持续数月，武汉楼市回暖趋势明显，与国家“稳预期、稳市场”的房地产政策导向形成共振。记者近日走访多个楼盘发现，购房者看房热情高涨，特别是中心城区的改善型项目人气尤为旺盛。来自武汉市住房和城市更新局的数据显示，今年5月全市新建商品住房网签83.42万平方米，环比增长38.91%，同比上涨21.32%。通过实地探访和市场分析，记者观察到当前武汉楼市呈现出三个显著特征。
工作人员给记者现场演示如何智慧屏控制全屋灯光。记者冷靖华摄
改善需求集中释放，四代住宅受追捧
在光谷招商天青府销售中心，沙盘区围满了看房者。项目负责人吴礼东告诉记者：“5月日均来访近百组，端午假期三天成交30套，其中改善型客户占比超六成。”
招商天青府项目现场十分热闹。记者冷靖华摄
记者在现场遇到了正在签约的胡先生一家。这位来自荆州的创业者表示，最初是冲着学区来看房，但最终被项目的实景园林和高得房率打动。“130平方米的四房户型，正好满足我们家庭的需求。”胡先生说。
胡先生的购房选择，反映了当前市场从“有房住”向“住好房”的升级趋势。
吴礼东介绍，招商天青府作为武汉第四代住宅试点项目，以“空中庭院+宋韵美学”亮点实现突围，其每平方米1.68万—1.8万元的定价策略也精准切入刚需和改善需求。在5月来访人群中，来自光谷的科技人员占比超过60%，25至35岁年轻人成为主力。
同样火爆的场景还出现在武汉城建绍兴里1921项目。“90后”购房者詹宁说，她和男友都在附近医院工作，选择这里主要是看中交通便利和四房户型，“年底就能交付的准现房，方便老人孩子一起住，省去了以后换房的麻烦”。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政分析指出，武汉家庭住房置换周期普遍在8—10年，当前正值上一轮购房潮后的改善窗口期。特别是四代住宅的高得房率和智能化设计，契合了住建部提出的“好房子”标准。因此四代住宅也成为市场新宠。
产品升级明显，智能绿色成新卖点
数据显示，今年5月，中心城区的新建商品住房成交量为46.74万平方米，环比增幅达52.6%。国家统计局公布的70城房价指数显示，武汉新房价格同比降幅连续7个月收窄，二手房同比降幅也收窄至7%。市场呈现“量升价稳”态势。
小区架空层设计受到业主的喜欢。记者冷靖华摄
在武汉城建招商未来中心·C2揽境项目，销售人员演示了如何通过户型设计实现超高得房率。“这套141平方米的户型，实际使用面积达到158平方米，相当于省了55万元。”项目设计总监介绍，这主要得益于提高阳台赠送比例、飘窗利用等设计创新。
汉口二七滨江的武汉天宸项目则主打智能化。记者在样板间看到，通过海尔智慧屏可以控制全屋灯光，厨房配备的智能厨电能自动调节温度。更特别的是“无感通行”系统，业主刷脸就能自动开启小区门禁、单元门和电梯。
绿色建筑也成为新卖点。武汉·江城府工程师孙工算了一笔账：“我们的保温系统能让夏季室内温度比室外低3—15℃，地下车库采用智能照明，一年能节电20%。”这些创新使得项目成为行业绿色建筑的样本。
政策精准发力，市场信心逐步恢复
今年4月底，武汉出台的“汉九条”楼市政策，为市场注入了新动能。记者在越秀·天悦文华看到，项目的架空层被改造成“第二客厅”，配备影音室、健身房等设施，这与政策中“支持改善性购房需求”的导向不谋而合。
宽敞的空中花园是赠送的。记者冷靖华摄
政策中的一些具体措施尤其受到关注：对“卖旧买新”给予契税补贴，二孩、三孩家庭分别给予6万元、12万元购房补贴，还计划收购3000套二手房源推进“以旧换新”。
“这些政策非常精准，”李国政分析说：“比如‘以旧换新’既盘活了存量房市场，又拉动了新房销售，形成了良性循环。”
另外，“汉九条”政策对青年住房格外关注，其中特别提到优化青年群体住房贷款服务，鼓励商业银行面向在汉就业创业青年群体，提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式。
通过连日走访，记者感受到武汉楼市正在发生积极变化。一方面，购房者更加理性，不再单纯追求“有房住”，而是更看重居住品质；另一方面，开发商也在积极创新，通过产品升级来满足新的需求。这种供需两端的良性互动，正在推动市场向着更加健康的方向发展。
“当前市场呈现出明显的结构性变化：从‘有房住’向‘住好房’跃迁，四代住宅占比已超30%；政策从‘普惠’转向‘精准’，人才补贴、多孩家庭、以旧换新直击痛点。”李国政认为，新规项目激活市场供需，武汉楼市发展迎来新旧动能转换，正逐步走出“以价换量”阶段，开始进入“量价企稳”新周期。
土地市场的反应印证了这一判断。5月武汉土拍中，武昌区035号住宅地块经38轮竞价，以30.59%溢价率成交，显示房企对核心区域优质地块的追捧。
（长江日报记者冷靖华）
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